왕초보, 부동산 투자 어떻게 할까요? - 1

• 나만의 투자 기준을 만들어라. 
• 가격이 아니고 가치가 오를 지역을 찾는 것이 중요하다. 
• 임장이 중요하다 .
• 내가 가진 돈으로 투자하고 다음 투자를 위한 자금을 모으는 동안, 자기계발 + 제2의 소득을 만드는데 집중하자.
• 실행하는 것이 가장 중요하다.
• 부동산 투자의 중요한 단계
  • 1. 실행력 : 실행력이 중요하다. 
  • 2. 투자 기준
  • 3. 투자 방법 : 경매 공부를 해라. 
  • 4. 투자 지식 : 지식이 가장 덜중요하다.
• 정부는 디플레이션을 매우 경계하기 때문에 .. 무조건 인플레이션이 된다고 가정해라.
• 장기적으로 보면 무조건 우상향이다. 
• 부동산이 오를지 아닐지 예상하는 것은 신의 영역이다. 
• 시장의 흐름을 알 정도로만 공부하면 된다. 
• 인플레이션 때문에 오르는지, 실제 가치가 높아져서 오르는지 판단하는 것이 중요하다. 

<제2장 : 세상 가장 쉬운, 부동산 투자의 3단계>

• 오르는 지역의 첫번째 조건
  • 1. 일자리
  • 2. 교통
  • 3. 교육 : 대구수성구.. 하락장일 때 실거주 구매가 많다. 꾸준히 수요가있다. 
  • 4. 생활 인프라
  • 5. 환경
• 신도시를 노려라. 
  • 처음 분양을 받으면 허접한데.. 나중에 가치가 오른다. 
• 부동산 가격으 움직이는 본질은 인구다.
  • 삼성 SK등이 들어서면 집값이 오르잖아.
  • 고소득 연봉자가 많이 있으면 주변 집값이 오른다. 
• 1단계 : 가치 있는 아파트 단계
  • 현재의 가치를 인정해야 한다. 
  • 얼마까지 떨어지면 사야지.. 라고 생각하면 그 가격이 와도 못사는 경우가 태반이다. 
  • 비싼 아파트가 많이 오른다. 
  • 비싼 아파트가 가격 방어에도 유리하다.
  • 지금을 보지 많고, 호재가 반영된 다음의 모습을 상상해보라. 
  • 내가 투자하려는 구축 아파트가 신축이 된 후의 가격을 보기 위해서는 주변 신축 아파트의 가격을 놓고 비교하면 된다. 
  • 투자할 아파트의 기준 정할 것.. 저자의 경우
    • 4년 이내 신축 혹은 분양권을 싸게 사는 것이 가장 좋다.
    • 25년 이상 구축으로 재개발, 재건축 리모델링을 노린다. 
    • 4~15년 사이의 연식은 경매로 사서 싸게 낙찰 받는다.
  • 임장을 가야 답이 나온다. 
    • 임장을 갈 때는 대중교통을 이용해서 실제 사는 것처럼 해보자. 
  • 중개사와 친하게... 질문리스트
    • 주변에 개발되고 있는 것이 있나요?
    • 여기 사는 사람들은 어디서 일하나요?
    • 이 동네 분위기는 어떤가요?
    • 추천해주실 물건이 있나요?
    • 애들 학원은 어디로 다녀요?
    • 주변에 마트나 음식점은 많이 있나요?
  • 아파텔 임장하기
    • 아파텔 : 아파트와 똑같은 평면도로 나온 오피스텔
    • 취득세가 저렴해서 ...
    • 좋은 아파텔..
      • 1. 외관이 오피스텔처럼 안보여야 한다.
      • 2. 평면도가 아파트와 똑같다. 
    • 주변 비슷한 아파텔 또는 비슷한 평수의 아파트 가격을 조사해야 한다. 
    • 오피스텔의 기준면적은 실제 내가 사용하는 면적
    • 아파트는 전용면적 + 서비스면적(발코니)
    • 아파트 59 타입 = 오피스텔 84타입
  • 아파트 매도의 기술
    • 한군데만 올려놓지 말고 여러 군데 올려놓자. 
    • 상급지 동네의 중개소에도 올려놓자. 
    • 집을 예쁘게 꾸미거나 비번 알려주고 편하게 있다가 가라고 하자. 
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